土 地利 用の
方 針
地 区施 設の 整 備 方 針
建 築物 等の 整 備 方 針
１
２
１ ２
３
４
５ ６
ゆとりある良好な住環境の形成を図るため，建築物の敷地面 積の最低 限度，壁面の位置の制限，建築物等の形態又は意匠 の制限を定める。
緑のある街並みを形成するため，緑化率の最低限度，垣又は さくの構造の制限，壁面後退区域における工作物の設置の制限 を定める。
位 置
歩道付きの道路沿いは，車両の出入口の設置を抑制する。 約８．０ｈａ
そ の 他 当 該地 区の 整 備・ 開発 及 び保 全に 関 する 方針
省エネルギー，CO2削減，ヒートアイランド対策等，環境に 配慮した開発・建築に努める。
本地区は，筑波研究学園都市研究学園地区の南端に位置する。 周辺地域一帯は，新住宅市街地開発事業を主体とし，一部土地区 画整理事業により整備され，国家公務員宿舎を中心とする公的機 関の中低層住宅が集積し，豊かな緑とゆとりある空間が確保され た良好な住環境が形成されている。
このため，これまでに培われた緑豊かなゆとりある都市環境を 継承し，魅力ある都市環境の形成を図ることを目標とする。
地区内に存する樹木の保全・活用に努める。 地区計画の目標
区 域 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 の 方 針
歩行者専用道路沿いは直擁壁の設置を避け，豊かな並木を活 かした街並みの形成に努める。
中低層の住宅を中心とした，緑豊かで落ち着きある住宅市街地 の形成を図る。
駐車場や受水槽，空調設備などを道路・歩行者専用道路に面 して設ける場合は，植栽等により修景を図るよう努める。 筑波研究学園都市建設により整備された道路・公園の適切な維 持・保全を図る。
敷地外周の壁面後退部分は，緑化及び適切な維持管理に努め る。
面 積
研究学園都市計画
地区計画の決定（つくば市決定）
都市計画並木第一地区地区計画を，次のように決定する。並木第一地区地区計画
つくば市並木二丁目及び並木三丁目の各一部
建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面か ら敷地境界線までの距離は，次の各号に掲げる数値以上とする。 道路，及び隣地との境界線までの距離は，地盤面からの建築物の高さ が８ｍ以下の部分は１ｍ，８ｍを超える部分は２ｍとする。
道路のすみ切り部分の境界線までの距離は0.5ｍとする。
前項各号の規定については，これに満たない距離にある建築物又は建 築物の部分が次の各号の一に該当する場合は，この限りでない。 外壁等の中心線の長さの合計が３ｍ以下であること。
物置その他これに類する用途に供し，床面積の合計が５㎡以内で，か つ軒の高さが，歩行者専用道路との境界線においては1.2ｍ以下，そ の他の境界線においては2.3ｍ以下であること。
高さ0.6ｍ以下のもの
高さ1.2ｍ以下かつ勾配75度以下のもの
道路境界線から，擁壁の高さに0.25を乗じて得られた値以上（その値 が0.5ｍ未満の場合は0.5ｍ以上）の距離を後退し，後退した部分，ま たは擁壁の壁面に植栽を施したもの
壁面の位置 の制限
(1) １
歩行者専用道路の境界線と壁面の位置の制限として定められた限度の線 との間の区域には，高さ1.2ｍを超える工作物（垣又はさく，擁壁を除 く）を設置してはならない。
ただし，防災上または環境保全上必要と認められるものについては，こ の限りではない。
壁面後退区域に おける工作物の
設置の制限
(1)
(2) ２
(2)
建築物等の形態 又は意匠の制限
道路に面して設ける擁壁は，次の各号のいずれかに掲げる構造とする。
緑化率の
１０％ 地
区 整 備 計 画
建 築 物 等 の 制 限 に 関 す る 事 項
１８０㎡ 建築物の
敷地面積の 最低限度
(1) (2) (3)
1 壁面後退線Ａに面するかき又はさくの構造は，次の各号のいずれかに 掲げる構造とする。ただし，門柱はこの限りでない。
生垣で高さ1.2ｍ以下のもの
鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0.6ｍ以下の基 礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って道路側に植栽を施 し，高さが1.2ｍ以下のもの
2 前項を除く道路に面するかき又はさくの構造は，次の各号のいずれ かに掲げる構造とする。ただし，門柱はこの限りでない。
生垣
鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0.6ｍ以下の基 礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って植栽を施したもの
本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物等でこれら の規定に適合しないものを継続して使用するもの
本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物等で，これ らの規定に適合しない部分を有する建築物等において，適合しない部 分を増加させない範囲で新築，改築，増築，修繕，又は模様替を行な うもの
市長が公益上必要な建築物等でやむを得ないと認めたもの
「区域等は，計画図表示のとおり」
理 由
国家公務員宿舎の廃止に伴い，筑波研究学園都市における緑豊かなゆとりある都市環境を 継承し，良好な住宅市街地の形成を図るため，本案のとおり地区計画の決定を行うものであ る。
(1) (2) (1) (2)
垣又はさくの 構造の制限
緑化率の 最低限度
１０％ 画
建築物等に関する事項の規定に関して，以下の要件に該当する場合は適 用を除外する
(1)
適用の除外 (2)
(3)
